Составление технического задания на планировку участка и проектирование дома

Составление технического задания на планировку участка и проектирование дома

Строим дом

Проектирование частного дома начинается с разработки технического задания. Правильно разработанное техническое задание позволяет избежать сложностей при проектировании и строительстве.

Нужно понимать, что:

Техническое задание — основа проектирования жилого дома!

В процессе работы над техническим заданием решаются вопросы практического характера, которые помогают «посадить» дом в оптимальном месте участка и одновременно сэкономить денежные средства на строительство.

На выбор места расположения дома влияют следующие факторы:

  1. Освещенность частей участка. В соответствии с пожеланиями клиента необходимо «привязать» дома нужными сторонами к свету и тени с учетом географии участка и расположения соседних строений, деревьев и прочих объектов, влияющих на освещенность;
  2. Расположение коммуникационных систем относительно земельного участка и предположительного места строительства. Место застройки необходимо выбрать так, чтобы электрические сети, водопровод и иные коммуникации находились достаточно близко к будущему дому, не мешая при этом другим требованиям к расположению строения;
  3. Особенности грунта. От свойств грунта может существенно изменяться стоимость проекта, сложность фундамента и т. д. Необходимо учитывать, что иногда целесообразнее протянуть коммуникации по участку к дому, чем проектировать и возводить усиленный фундамент на нестабильных грунтах.

 

Для экономии времени и оперативного «конспектирования» мыслей, пожеланий и идей рекомендуется разработать и заполнить своеобразный опросный лист. Опросный лист — окажет Вам эффективную помощь при разработке технического задания или заказе его у специалистов.

Заполнение опросного листа позволит логически структурировать ключевые данные, необходимые для разработки технического задания.

Опросный лист, как правило, состоит из следующих разделов:

  1. Общие данные о проживающих и приезжающих.
  2. Перечень имеющихся документов.
  3. Выбор необходимых проектных работ.
  4. Композиционно-планировочное задание.
  5. Жилые, подсобные и прочие помещения.
  6. Описание материалов и конструкций для возведения дома

Внимательное и ответственное заполнение опросного листа поможет быстро определить опорные точки для дальнейшей работы.

Данные о проживающих и приезжающих

В этом разделе изложите основные сведения о проживающих в доме людях и домашних животных, о необходимости проектирования дополнительных гостевых комнат, об увлечениях жильцов (согласитесь, что иногда хобби требует отдельно оборудованного помещения и особенной планировки).
Данные этого раздела помогут определить общую концепцию будущего дома и сформулировать особые требования по его планировке. Эти требования могут диктоваться наличием в доме крупных домашних животных, проживанием пожилых людей и специфическими увлечениями жильцов (например, отдельное звукоизолированное помещение для ударной установки, помещение под спортивный зал или бильярдную и т.д.).

Документация на участок и объекты строительства

Во избежание организационных и правовых недоразумений в процессе дальнейшей работы и для исключения возможности проведения некоторых видов работ повторно еще до начала тесного сотрудничества со специалистами, если Вы не готовы или не обладаете соответствующими знаниями и опытом в проектировании будущего дома, то Вам также необходимо разобраться, какими документами из предлагаемого списка Вы уже располагаете:

  1. Правоустанавливающие документы на землю.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Геодезические данные и материалы.
  4. Исследования грунта (геологические изыскания).
  5. Градостроительный план (перечень внутренних норм для случаев, когда возведение строения будет организовано в поселке закрытого типа).
  6. Технический паспорт — в случае нахождения на участке недостроенного объекта или объекта, подлежащего реконструкции.
  7. Аналоги проекта — помогут Вам, как заказчику, полнее раскрыть стилистические и эстетические представления о будущем доме

Перечень проектных работ

Данный раздел опросного листа поможет выбрать из списка перечень необходимых проектных работ:

Эскизный проект;
Ландшафтный дизайн;
Дизайн интерьеров;
Рабочее проектирование.

Рабочее проектирование состоит из следующих подразделов:

Раздел АС (Архитектурно-строительный)
Раздел ОВ (Отопление-Вентиляция)
Раздел ВК (Водоснабжение-Канализация)
Раздел ЭО (Электроснабжение-Освещение)
Раздел АПС (Автоматика и пожарная сигнализация)
Раздел газо/теплоснабжение, котельная
Раздел телефонизация, телевидение, компьютерное обеспечение (с согласованием проекта в администрации или без согласования)

Композиционно-планировочное задание:

Композиционно-планировочное задание является отображением Ваших общих представлений о доме и его функциональности:

Ориентировочная площадь — по фундаменту и суммарная;
Необходимость проектирования мансарды и цоколя;
Количество этажей (включая мансарду и цоколь);
Необходимость проектирования и устройства второго света.

Несмотря на кажущуюся простоту, этот раздел требует высокой внимательности. Невнимательное отношение к композиционно-планировочному заданию приводит к диссонансам наподобие арифметического несовпадения пожеланий по площади фундамента и общей площади помещений.

Состав помещений в проектируемом доме:Состав помещений в проектируемом доме

Составляя список помещений и их ориентировочную площадь, необходимо руководствоваться реальными потребностями, эргономикой и здравым смыслом — не стоит делать несколько санузлов на этаже, где будет проживать два человека.

Подобно заполнению раздела о композиционно-планировочном задании, заполнять состав помещений также необходимо предельно внимательно, с соблюдением логики и арифметики. Невнимательность при перечислении помещений в доме (жилых, подсобных, служебных) также может явиться причиной того, что слагаемые (общая площадь всех помещений) может оказаться больше суммы (общая площадь дома).

Техническое задание

Техническое задание — один из ключевых этапов в заполнении опросного листа, описывающий инженерные конструкции и материалы, которые будут использоваться в доме:

  1. Конструктивная схема.
  2. Тип фундамента.
  3. Тип кровли.
  4. Тип отделки фасада.

Конструктивная схема:

Она предполагает выбор основного строительного материала и инженерных конструкций, которые будут использоваться при проектировании и строительстве дома.

Существует два основных типа строительных конструкций для возведения жилых домов, которые включают в себя несколько вариантов:

  1. Каменные и железобетонные конструкции — монолитные диски и колонны; монолитный каркас; несъемная опалубка; мелкоштучная кладка (кирпич); крупноблочная кладка; сборный железобетон.
  2. Деревянные конструкции — сруб; лафет; неклееный брус; оцилиндрованный брус; клееный брус.

Тип фундамента:
Выбор фундамента зависит от типа применяемых для возведения дома материалов и конструкций, от особенностей грунта, от сроков и стоимости его возведения.Типы фундамента

В зависимости от этих факторов необходимо выбрать наиболее оптимальный способ возведения фундамента:

  1. Сборный свайный железобетонный.
  2. Сборный ленточный железобетонный.
  3. Монолитный свайный железобетонный.
  4. Монолитный ленточный железобетонный.

Также при заполнении данного раздела опросного листа необходимо выбрать тип перекрытия — оно может быть как железобетонным (сборным или монолитным), так и деревянным.

Тип кровли и кровельного материала:

Многие отождествляют понятие «крыша» и «кровля», однако это не так.Тип кровли и кровельного материала

Крыша и кровля относятся друг к другу как «целое» и «часть целого».

Крыша является конструктивной частью здания, ограждающей его верхнюю часть и выполняющей несколько функций, прежде всего — несущую, гидроизолирующую и теплоизолирующую.

А кровля — верхняя, наружная часть крыши, главной задачей которой является предохранение от проникновения атмосферных осадков внутрь дома. Помимо защитной функции, материал кровельной конструкции во многом определяет внешний вид строения и помогает решать задачи дизайнерского и эстетического характера в соответствии с Вашими пожеланиями.

От надежности кровли и правильности выбранных кровельных материалов во многом зависит долговечность дома и сохранность внутренних помещений и их содержимого — оборудования, мебели, отделки.

Выделяется три основных типа кровли:

  1. Плоская, с внутренним водосливом.
  2. Плоская, с внешним водосливом.
  3. Скатная.

Среди кровельных материалов наиболее распространенными являются:

Шифер.
Кровельный металл.
Мягкая кровля.
Профилированный лист.
Штучная черепица.
Металлочерепица.
Тростник.
Сланцевая кровля.
Мембрана.

Выбор конкретного материала зависит от климатической зоны места строительства, эстетических вкусов заказчика и суммарной стоимости материалов и их монтажа.

Тип отделки фасада:

Отделка фасада является важным этапом не только с точки зрения эстетики, но и с точки зрения защиты строительных конструкций от агрессивного воздействия окружающей среды, атмосферных осадков и иных факторов. При выборе материала для отделки с точки зрения финансовых затрат необходимо учитывать не только цену самого материала, но и стоимость всех работ, связанных с отделкой.
Самыми распространенными отделочными материалами и конструкциями для отделки фасадов являются штукатурка, сайдинг, металлический или и композитный вентилируемый фасад, искусственный и натуральный камень.

Выбор типа отделки фасада является завершающим этапом заполнения опросного листа.

Общие выводы и рекомендации по заполнению опросного листа и составлению технического задания

При любых сомнениях в процессе заполнения опросного листа рекомендуется консультироваться со специалистами, искать дополнительную информацию в Интернете и т.д. — это позволить Вам сделать техническое задание более структурированным и технически грамотным. Техническое задание является основой строительства, от эффективности его выполнения зависит результат проделанной работы.

Правильно составленное техническое задание позволяет обобщить все сведения, необходимые для проектирования и строительства дома.

 

 

Напомним, что ранее опубликовано

Понравилось? Поделитесь с друзьями!

Добавить комментарий

Вы удивитесь! Все по доступным ценам!