Проектирование частного дома начинается с разработки технического задания. Правильно разработанное техническое задание позволяет избежать сложностей при проектировании и строительстве.
Нужно понимать, что:
Техническое задание — основа проектирования жилого дома!
В процессе работы над техническим заданием решаются вопросы практического характера, которые помогают «посадить» дом в оптимальном месте участка и одновременно сэкономить денежные средства на строительство.
На выбор места расположения дома влияют следующие факторы:
- Освещенность частей участка. В соответствии с пожеланиями клиента необходимо «привязать» дома нужными сторонами к свету и тени с учетом географии участка и расположения соседних строений, деревьев и прочих объектов, влияющих на освещенность;
- Расположение коммуникационных систем относительно земельного участка и предположительного места строительства. Место застройки необходимо выбрать так, чтобы электрические сети, водопровод и иные коммуникации находились достаточно близко к будущему дому, не мешая при этом другим требованиям к расположению строения;
- Особенности грунта. От свойств грунта может существенно изменяться стоимость проекта, сложность фундамента и т. д. Необходимо учитывать, что иногда целесообразнее протянуть коммуникации по участку к дому, чем проектировать и возводить усиленный фундамент на нестабильных грунтах.
Для экономии времени и оперативного «конспектирования» мыслей, пожеланий и идей рекомендуется разработать и заполнить своеобразный опросный лист. Опросный лист — окажет Вам эффективную помощь при разработке технического задания или заказе его у специалистов.
Заполнение опросного листа позволит логически структурировать ключевые данные, необходимые для разработки технического задания.
Опросный лист, как правило, состоит из следующих разделов:
- Общие данные о проживающих и приезжающих.
- Перечень имеющихся документов.
- Выбор необходимых проектных работ.
- Композиционно-планировочное задание.
- Жилые, подсобные и прочие помещения.
- Описание материалов и конструкций для возведения дома
Внимательное и ответственное заполнение опросного листа поможет быстро определить опорные точки для дальнейшей работы.
Данные о проживающих и приезжающих
В этом разделе изложите основные сведения о проживающих в доме людях и домашних животных, о необходимости проектирования дополнительных гостевых комнат, об увлечениях жильцов (согласитесь, что иногда хобби требует отдельно оборудованного помещения и особенной планировки).
Данные этого раздела помогут определить общую концепцию будущего дома и сформулировать особые требования по его планировке. Эти требования могут диктоваться наличием в доме крупных домашних животных, проживанием пожилых людей и специфическими увлечениями жильцов (например, отдельное звукоизолированное помещение для ударной установки, помещение под спортивный зал или бильярдную и т.д.).
Документация на участок и объекты строительства
Во избежание организационных и правовых недоразумений в процессе дальнейшей работы и для исключения возможности проведения некоторых видов работ повторно еще до начала тесного сотрудничества со специалистами, если Вы не готовы или не обладаете соответствующими знаниями и опытом в проектировании будущего дома, то Вам также необходимо разобраться, какими документами из предлагаемого списка Вы уже располагаете:
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Кадастровый паспорт.
- Геодезические данные и материалы.
- Исследования грунта (геологические изыскания).
- Градостроительный план (перечень внутренних норм для случаев, когда возведение строения будет организовано в поселке закрытого типа).
- Технический паспорт — в случае нахождения на участке недостроенного объекта или объекта, подлежащего реконструкции.
- Аналоги проекта — помогут Вам, как заказчику, полнее раскрыть стилистические и эстетические представления о будущем доме
Перечень проектных работ
Данный раздел опросного листа поможет выбрать из списка перечень необходимых проектных работ:
Эскизный проект;
Ландшафтный дизайн;
Дизайн интерьеров;
Рабочее проектирование.
Рабочее проектирование состоит из следующих подразделов:
Раздел АС (Архитектурно-строительный)
Раздел ОВ (Отопление-Вентиляция)
Раздел ВК (Водоснабжение-Канализация)
Раздел ЭО (Электроснабжение-Освещение)
Раздел АПС (Автоматика и пожарная сигнализация)
Раздел газо/теплоснабжение, котельная
Раздел телефонизация, телевидение, компьютерное обеспечение (с согласованием проекта в администрации или без согласования)
Композиционно-планировочное задание:
Композиционно-планировочное задание является отображением Ваших общих представлений о доме и его функциональности:
Ориентировочная площадь — по фундаменту и суммарная;
Необходимость проектирования мансарды и цоколя;
Количество этажей (включая мансарду и цоколь);
Необходимость проектирования и устройства второго света.
Несмотря на кажущуюся простоту, этот раздел требует высокой внимательности. Невнимательное отношение к композиционно-планировочному заданию приводит к диссонансам наподобие арифметического несовпадения пожеланий по площади фундамента и общей площади помещений.
Состав помещений в проектируемом доме:
Составляя список помещений и их ориентировочную площадь, необходимо руководствоваться реальными потребностями, эргономикой и здравым смыслом — не стоит делать несколько санузлов на этаже, где будет проживать два человека.
Подобно заполнению раздела о композиционно-планировочном задании, заполнять состав помещений также необходимо предельно внимательно, с соблюдением логики и арифметики. Невнимательность при перечислении помещений в доме (жилых, подсобных, служебных) также может явиться причиной того, что слагаемые (общая площадь всех помещений) может оказаться больше суммы (общая площадь дома).
Техническое задание
Техническое задание — один из ключевых этапов в заполнении опросного листа, описывающий инженерные конструкции и материалы, которые будут использоваться в доме:
- Конструктивная схема.
- Тип фундамента.
- Тип кровли.
- Тип отделки фасада.
Конструктивная схема:
Она предполагает выбор основного строительного материала и инженерных конструкций, которые будут использоваться при проектировании и строительстве дома.
Существует два основных типа строительных конструкций для возведения жилых домов, которые включают в себя несколько вариантов:
- Каменные и железобетонные конструкции — монолитные диски и колонны; монолитный каркас; несъемная опалубка; мелкоштучная кладка (кирпич); крупноблочная кладка; сборный железобетон.
- Деревянные конструкции — сруб; лафет; неклееный брус; оцилиндрованный брус; клееный брус.
Тип фундамента:
Выбор фундамента зависит от типа применяемых для возведения дома материалов и конструкций, от особенностей грунта, от сроков и стоимости его возведения.
В зависимости от этих факторов необходимо выбрать наиболее оптимальный способ возведения фундамента:
- Сборный свайный железобетонный.
- Сборный ленточный железобетонный.
- Монолитный свайный железобетонный.
- Монолитный ленточный железобетонный.
Также при заполнении данного раздела опросного листа необходимо выбрать тип перекрытия — оно может быть как железобетонным (сборным или монолитным), так и деревянным.
Тип кровли и кровельного материала:
Многие отождествляют понятие «крыша» и «кровля», однако это не так.
Крыша и кровля относятся друг к другу как «целое» и «часть целого».
Крыша является конструктивной частью здания, ограждающей его верхнюю часть и выполняющей несколько функций, прежде всего — несущую, гидроизолирующую и теплоизолирующую.
А кровля — верхняя, наружная часть крыши, главной задачей которой является предохранение от проникновения атмосферных осадков внутрь дома. Помимо защитной функции, материал кровельной конструкции во многом определяет внешний вид строения и помогает решать задачи дизайнерского и эстетического характера в соответствии с Вашими пожеланиями.
От надежности кровли и правильности выбранных кровельных материалов во многом зависит долговечность дома и сохранность внутренних помещений и их содержимого — оборудования, мебели, отделки.
Выделяется три основных типа кровли:
- Плоская, с внутренним водосливом.
- Плоская, с внешним водосливом.
- Скатная.
Среди кровельных материалов наиболее распространенными являются:
Шифер.
Кровельный металл.
Мягкая кровля.
Профилированный лист.
Штучная черепица.
Металлочерепица.
Тростник.
Сланцевая кровля.
Мембрана.
Выбор конкретного материала зависит от климатической зоны места строительства, эстетических вкусов заказчика и суммарной стоимости материалов и их монтажа.
Тип отделки фасада:
Отделка фасада является важным этапом не только с точки зрения эстетики, но и с точки зрения защиты строительных конструкций от агрессивного воздействия окружающей среды, атмосферных осадков и иных факторов. При выборе материала для отделки с точки зрения финансовых затрат необходимо учитывать не только цену самого материала, но и стоимость всех работ, связанных с отделкой.
Самыми распространенными отделочными материалами и конструкциями для отделки фасадов являются штукатурка, сайдинг, металлический или и композитный вентилируемый фасад, искусственный и натуральный камень.
Выбор типа отделки фасада является завершающим этапом заполнения опросного листа.
Общие выводы и рекомендации по заполнению опросного листа и составлению технического задания
При любых сомнениях в процессе заполнения опросного листа рекомендуется консультироваться со специалистами, искать дополнительную информацию в Интернете и т.д. — это позволить Вам сделать техническое задание более структурированным и технически грамотным. Техническое задание является основой строительства, от эффективности его выполнения зависит результат проделанной работы.
Правильно составленное техническое задание позволяет обобщить все сведения, необходимые для проектирования и строительства дома.
