Разработать или купить проект дома

Покупка или разработка проекта дома

Строим дом

Проект дома — это виртуальный прототип дома и информация для его реализации.

Проект дома — это, в первую очередь, знания и опыт, а не чертежи. Как например, в книге содержание более ценно работы по набору текста.

В первую очередь, нужно понимать, что же такое проект дома и зачем он нужен?

Проект дома — это не красивая картинка или фотография из журнала или с просторов интернета. Это не просто талантливые рисунки художника, архитектора или же хозяина будущего дома. И это даже не результат любительского эксперимента, выполненного на компьютере при помощи специализированного программного обеспечения

Проект дома — это комплект чертежей, разработанный и просчитанный специалистами в области проектирования, с применением ГОСТов и СНИПов.

Иными словами, проект — это Рабочая Документация, без которой строительство дома само по себе представляется невозможным, так как приведет к плачевным, а зачастую и необратимым последствиям.

Итак, зачем нужен проект?

  1. Вы можете выбрать подходящий именно Вам дом и получить на него всю необходимую для строительства информацию (Архитектурный и Конструктивный разделы).
  2. Наличие проекта позволяет избежать препятствий со стороны органов архитектурного надзора при согласованиях и получении разрешения на строительство.
  3. Вы сможете детально проконтролировать процесс строительства, начиная с составления сметы, даже не имея при этом специализированного образования.
  4. Ведомости расхода материалов, содержащиеся в проектной документации, позволят Вам приобрести весь необходимый объем стройматериалов и избежать излишней траты денег.
  5. В проекте представлены все необходимые и проверенные узлы. А если вдруг возникнет вопрос, всегда можно обратиться к разработчику.
  6. Наличие проекта позволит Вам максимально исключить ошибки при строительстве и убережет от применения неграмотных технических решений, а, следовательно, и от затрат на их устранение.
  7. Также проект позволит Вам получить технические условия для подключения к централизованному водопроводу и сети электроснабжения.
  8. Проект дома необходим Вам для сдачи дома в эксплуатацию и получения на него паспорта ПИБ (Архитектурный раздел).
  9. Проект необходим для регистрации недвижимости.
  10. Вы сможете застраховать свой дом в любой страховой компании.

Строительство дома без проекта — это огромный риск и никакой экономии: Вы рискуете потерять гораздо большую сумму на устранение ошибок и недочетов. Как результат подобного зодчества: трещат фундаменты, перекрытия и стены, просто из-за неправильных расчетов. Претензии к строителям без проекта предъявить будет очень сложно.

Реконструкция таких шедевров, как правило, не имеет смысла — зря потраченные средства, время и здоровье. А ведь этих проблем можно избежать, предусмотрев все на этапе проектирования — стоимость проекта ничтожно мала по сравнению со стоимостью строительства.

Какие разделы содержит проект?

Проект — это не только планировки с размерами и картинки внешнего вида. Как строительство дома делится на части, а каждая часть выполняется профильным специалистом, так и проектирование имеет разделение на части, каждую из которых выполняет профессионал в своей сфере.

Какие разделы содержит проект дома

Архитектура — основа всех последующих разделов, выполняется архитектором. В нем отражена функциональная планировка, красивый внешний облик дома, дом расположен на участке рациональным способом. Одного архитектурного раздела недостаточно для строительства дома.

Конструкции выполняются конструктором на основе архитектуры. Без архитектуры невозможно спроектировать абстрактный фундамент, абстрактные перекрытия. В разделе
отражены рассчитанные нагрузки и выбранные рациональные и надежные решения.

Интерьер выполняется архитектором на основе архитектуры. Раздел нужен для создания гармоничного внутреннего пространства.

Благоустройство выполняется архитектором и конструктором. Планируется рельеф участка, забор, зонирование, подход к объектам участка.

Инженерные сети выполняются инженерами узкой специализации, подразделяются на обязательные (без которых невозможна жизнь в частном доме): водопровод, канализация, отопление, котельная, вентиляция, электроснабжение, дренажная система, ливневая канализация и дополнительные (которые повышают уровень комфорта): кондиционирование, центральный пылесос, видеонаблюдение, домофонная связь, система контроля за протечкой воды, системы сигнализации (охранная и пожарная), система контроля и управления доступом, система телевидения, система управления звуком, внутренняя телефонная связь, системы автоматизации (освещением, отоплением, управления розетками и т.д.), резервное электроснабжение, система бесперебойного питания, стабилизация напряжения, снеготаяние.

Спецразделы выполняются обычно теми же организациями, которые делают монтаж нестандартного изделия, которое нельзя купить в готовом виде, а нужно изготавливать на заказ (например, бассейн, хаммам, автополив, камин, витраж). В домах стандарт-класса редко проектируются спецразделы, выбираются готовые изделия.
Проект газоснабжения выполняет специализированная организация.

Основная сложность — это состыковать все разделы проекта, чтобы не было противоречий между ними, чтобы решения одного раздела не делали хуже другой. Чтобы, например, конструктивная балка не портила интерьер, канализационная труба не врезалась в рабочую арматуру колонны, мебель не загораживала радиатор отопления. Успех возможен только при грамотном руководстве проектом, и когда каждый участник проекта думает немного шире своего раздела.

Комплексный проект всегда дороже суммы отдельных его частей. Спроектировать, например, канализацию — это одна работа. А согласовать прохождение труб в интерьере, чтобы ничего не испортить, отверстия под стояки в несущих конструкциях, чтобы их не ослабить, вывести фановый стояк на крышу, чтобы не испортить внешний вид, расположить канализационный колодец на участке, чтобы не испортить благоустройство — эта работа уже другого порядка и стоит она дороже.

Минимально необходимые разделы для строительства коробки дома (фундамент, стены, перекрытия, крыша): «Архитектура», «Конструкции» и проект вводов и выводов инженерных сетей.

Результат проектирования частного дома

У Вас есть понимание, какой дом будет построен на участке:

  • какая будет планировка (расположение, конфигурация, площади помещений, габаритные размеры);
  • как будет выглядеть дом снаружи (геометрия фасадов, отметки уровней, типы и оттенки материалов, площадь отделки фасадов, объем декоративных элементов фасада);
  • «пироги» стен, потолков, полов, крыши с указанием марок материалов;
  • узлы по разрезам и фасадам, в том числе на 3d-схеме: примыкание кровли к стене, устройство порога входной двери, устройство подоконного отлива, отделка ступеней лестницы, устройство цокольного отлива, примыкание отделки цоколя к отмостке, устройство подшивки карниза, покрытие крыльца / террасы, устройство выхода на кровлю вентиляционного канала, устройство зонтика над шахтой вентиляционных каналов;
  • как заполняются оконные и дверные проемы (тип элемента, габаритные размеры, количество);
  • как устроен котлован под фундамент (пирог «подушек» и материалов с отметками уровней, размеров и уклонов);
  • какой объем и какого бетона, арматуры, утеплителя и гидроизоляции нужно для фундамента;
  • как производить вязку арматуры, как заливать бетон, какие выпуски предусмотреть, как разложить утеплитель;
  • как армировать лестницу, как ее состыковать с фундаментом и перекрытием;
  • как армировать и утеплять перекрытия, планы монолитных поясов;
  • какой объем блоков нужен для возведения стен и перегородок и план кладки, включая изометрическую схему;
  • как устроить перемычки и состыковать их с утеплителем, блоками, бетоном и оконными и дверными проемами;
  • как сделать стропильную систему под крышу: планы, изометрии и сечения, количество древесины;
  • как крепить между собой стойки и лежни, лежни к перекрытию, как опираются стропила на коньковый прогон, как срастить стропильные ноги, как прикрепить стропильную ногу к прогону и мауэрлату.

Понимание стоимости реализации дома: не цены за квадратный метр, умноженной на площадь дома, а суммы строительства именно того дома, который был продуман в проекте.

Полное взаимопонимание со строителями, если Вы планируете воспользоваться их услугами, перед началом строительства, при осуществлении контроля и при приемке результата. Любой потенциальный спор легко закончится указанием на конкретную информацию в проекте.

Проверенные технические решения на основании результатов инженерных расчетов, а не как было удобней в процессе строительства.

Уверенность в успехе строительства, потому что все было спланировано заранее.

Образец проекта частного дома (разделы Архитектура и Конструкции)

[wds id=»2″]

Как самому сделать проект дома?

Многие люди, как и Вы, мечтают о собственном загородном доме, куда можно приехать на выходные и спокойно отдохнуть от городской суеты. И, пожалуй, одним из самых важных вопросов, с которым придётся столкнуться при строительстве коттеджа – выбор или создание подходящего проекта, который будет полностью отвечать всем Вашим требованиям.

Самостоятельная проектировка дома – занятие непростое, требующее определённых умений и навыков.

Как же сделать проект дома самому? Если заглянуть в интернет, просмотреть различные журналы и специализированные издания, то можно встретить огромное количество всевозможных проектов домов: типовых и индивидуальных. Делая выбор в пользу того или иного варианта, не следует торопиться. Сначала подумайте – действительно вам так необходим индивидуальный проект?

Индивидуальный проект дома, как правило, выбирают, когда, ввиду некоторых особенностей земельного участка, возведение дома по типовому проекту затруднительно или вовсе невозможно. Помимо этого, строительство по индивидуальным проектам предпочитают люди, не стеснённые в бюджете – они могут получить собственное жилище в полном соответствии со своими желаниями, возможностями, особенностями расположения и прочим.

Оптимальным вариантом, как по временным, так и по денежным затратам, все же станет покупка типового проекта с дальнейшей привязкой к определённому участку при помощи архитектора.

Если вы создаёте проект дома своими руками, будьте готовы столкнуться со множеством технических деталей. В некоторых случаях лучше прибегнуть к помощи специалистов. Чтобы сэкономить, можно обратиться к студентам-проектировщикам, которые знакомы с основами профессии. Прежде чем составлять проект своего загородного дома самостоятельно, запаситесь теоретическими знаниями по этой теме. В интернете Вы найдёте огромное количество информации по тем или иным вопросам.

Например в этом видео рассказывается о частых ошибках самостоятельного проектирования дачных жилых домов новичками.

Можно воспользоваться услугами дизайнеров, которые нарисуют Вам эскиз и планировки, без технических подробностей. Обладая таким эскизом, можно смело начинать строительство (правда, если речь идёт исключительно о дачном домике простой планировки).

Работы по возведению дома желательно доверить профессиональному прорабу, который с первого взгляда способен определить, что именно требуется при реализации того или иного момента.

Обязательно составляйте договор на оказание услуг, согласно которому работник возьмёт на себя ответственность за соответствие проекта плану, а также нормам безопасности.

Основные моменты правильного проектирования дома в специализированных организациях

Что заказчик должен предоставить архитектору до начала работы? Прежде всего – план земельного участка, геологическое и геодезическое исследование, а также чёткое описание окружающего участка (дороги, лес, реки – все эти детали могут значительно повлиять на создание подходящего проекта с правильной архитектурой и расположением дома).

Также нужно предоставить документ об ограничениях, налагаемых законом (к примеру, строительство запрещено в водоохранной зоне) или домоуправляющей компанией (требования к отделке фасада или высотности сооружения), если такие ограничения существуют. Как правило, девелоперы посёлков без подряда способны предоставить всю необходимую архитекторам проектную документацию по посёлку, а также частично технические условия. Некоторые управляющие компании могут предоставить точки ввода под электричество, не перекладывая все текущие заботы на владельцев. Очень хорошо, если архитектор будет знать обо всех возможных точках ввода коммуникаций, но они, в большинстве случаев, неизвестны, поэтому владельцам участков необходимо проектировать и подключать их самостоятельно. Газоснабжение, например, должно подключаться отдельно и только специализированными организациями.

Что касается работ относительно самого дома, то профессиональный архитектор сначала предложит вам заполнить специальный опросный лист, в котором будут учитываться все основные требования к будущему проекту. В идеале подобные моменты должны чётко фиксироваться на бумаге обеими сторонами. Вполне возможен такой вариант, что архитектор сразу предложит внести в изначальный план какие-то изменения и корректировки.

Самый распространённый пример – спальня для пожилых людей должна располагаться на первом этаже, а не на втором, так как им будет не слишком удобно постоянно подниматься и спускаться по лестницам. При этом нужно помнить о том, что на собственное или индивидуальное проектирование коттеджа может уйти, в среднем, около трёх месяцев. Нередко происходят такие ситуации, когда будущий владелец дома принимает одно решение, а увидев готовые результаты проектировки, хочет внести новые дополнения или изменения. Что, соответственно, увеличивает время создания проекта.

Одной из главных ошибок заказчиков является – пренебрежительное отношение к документации.

Помните о том, что чёткое и подробное заполнение опросного листа, детальное и полное техническое задание способны существенно сократить время проектирования.

Сроки проектирования частного дома в специализированных организациях

Проектирование для строительства коробки дома проходит в два этапа:
1-й — согласование объемно-планировочных решений (в других проектных организациях этот этап может называться «эскизный проект»)
и 2-й — разработка рабочего проекта (разделы Архитектура, Конструкции, «обязательные» Инженерные сети). Первый этап обычно занимает от двух недель до месяца и зависит от скорости согласования решений заказчиком. На втором этапе срок, как правило, фиксированный — 20 рабочих дней. Но эти сроки нужно уточнять в организации.

Инструкция, как самостоятельно сделать проект дома

1. Проектировку будущего дома необходимо начинать с геологоразведки земельного участка. Благодаря этой процедуре можно узнать точную информацию о свойствах грунтов, а также высоте залегания грунтовых вод – что обязательно потребуется в процессе планировки фундамента и подвала. Эти работы рекомендуется проводить либо ранней весной, либо поздней осенью, когда уровень грунтовых вод является максимально высоким.

2. После того как получено заключение инженерно-геологических исследований, можно начинать планировку подвала. Если уровень грунтовых вод слишком высокий, то строительство подвала может повлиять на стоимость дома примерно на 30%. Если площадь земельного участка позволяет, то будет целесообразнее возвести не подвал, а простое дополнительное помещение.

3. Как только решены все вопросы с высотой и типом фундамента, следует определиться с типом материала, который будет использоваться при строительстве дома. Затем можно приступать непосредственно к самой проектировке здания и чертежам. В целях большей эффективности и экономичности лучше отдать предпочтение простым проектам, так как наличие всевозможных углов и изгибов существенно влияет на стоимость готовой работы.

4. То же самое правило актуально при проектировании крыши – чем больше стыков и изгибов, тем дороже проект. Помимо этого, крыша сложной формы менее надёжна, так как в этих местах со временем может образоваться течь.

5. В целях более эффективного энергосбережения нежилые помещения (хозяйственные помещения, санузлы, кухни) рекомендуется размещать с северной стороны здания, а жилые, в свою очередь, с южной. Обратите внимание на то, что энергозатратность вашего будущего дома зависит от применения теплоизоляционных материалов, а также размера и месторасположения окон.

Помните о том, что благодаря качественно выполненному проекту можно отстроить красивый, надёжный и удобный дом, способный прослужить верой и правдой не одному поколению вашей семьи.

что же такое проект дома и зачем он нужен


Понравилось? Поделитесь с друзьями!

Добавить комментарий

Вы удивитесь! Все по доступным ценам!