Основные этапы строительства дома своими силами без опыта строительства
Конечно же, к этому непростому делу — строительству своего дома, как говорится «с нуля», на всех этапах строительства необходимо привлекать специалистов. Но вопрос в том, что почти всегда существует несколько вариантов решения той или иной задачи строительства. Выбор вариантов всегда за Вами. Поручая работу солидным подрядчикам, а тем более нанимая бригаду строителей-шабашников, необходимо постоянно контролировать правильность выбранных конструктивных решений и технологий, качество работ и применяемых материалов. Очень часто члены семьи сами выполняют строительные работы, выбирают материалы, конструкции и технологии.
Строительство дома следует начать с получения знаний: Читайте книги, журналы, сайты и форумы, смотрите видеоклипы, посвященные строительству частных загородных домов и коттеджей. Обязательно найдите журналы, сайты и форумы местного регионального уровня на эту тему. Выставочные центры крупных городов — областных центров, регулярно проводят региональные выставки на тему малоэтажного строительства. Обязательно посетите такие выставки. Там Вы найдете информацию о доступных в регионе строительных технологиях, материалах, услугах и ценах, а также посмотрите и потрогаете разные варианты технологий, конструкций и материалов. Общайтесь с друзьями, знакомыми, заводите новые знакомства на выставках и форумах — выуживайте из них их опыт строительства частного дома. Уже на этом этапе собирайте информацию и отзывы о работе местных организаций, частных предпринимателей, бригад и отдельных работников, специализирующихся на выполнении тех или иных работ по строительству малоэтажных домов.
Знать как сделать – необходимое условие успешного завершения строительства дома для себя.
Весь процесс строительства дома можно разделить на несколько основных этапов, от качества и сроков выполнения которых как правило зависит общий результат — готовый дом.
Рассмотрим этапы строительства дома несколько подробнее:
Подготовительный этап строительства дома
Пожалуй это самый ответственный этап строительства дома, ошибки в котором в дальнейшем будет очень сложно исправить и воплотить все Ваши идеи и задумки комфортной жизни в собственном доме, на этом этапе проводятся подготовительные работы, которые непосредственного отношения к строительству пока не имеют, однако без выполнения этих работ стройка даже не начнётся.
- Составление технического задания на планировку участка и проектирование дома;
- Покупка/разработка проекта дома и сопутствующих построек;
- Составление сметы на строительство;
- Выбор участка под строительство;
- Согласование и оформление разрешительной документации на строительство;
- Если вы хотите иметь на участке сад, рекомендуется высадить его уже в самом начале, чтобы деревья могли расти и взрослеть пока идёт строительство дома.
Нулевой цикл строительства дома
На этом этапе производится планировка участка, разбивка и возведение фундамента дома и «нулевого» этажа, то есть подвала (если он есть в проекте). Выполняются следующие работы:
- Разбивка осей фундамента будущего дома.
- Снятие и сохранение плодородного слоя земли на месте построек
- Рытьё котлована или траншей под фундамент (в зависимости от наличия подвала и типа фундамента). В случае ленточного фундамента и при отсутствии подвала выемку грунта под фундамент можно провести вручную, иначе лучше доверить это дело технике. После автоматизированной выемки грунта дно котлована зачищают вручную и желательно сразу после этого приступить к устройству фундамента, чтобы избежать замусоривания котлована в результате плохой погоды, обсыпания стен котлована и т. п.
- Закладка необходимых коммуникаций под фундаментом (канализация, водопровод и т. п.). Желательно устроить под общей плитой фундамента дренаж и дополнительную сливную трубу для канализации, которую затем подключить к общей трубе слива посредством специального насоса.
- Строительство и гидроизоляция фундамента, дренаж;
- Установка общей заземляющей шины (в зависимости от проекта), к которой затем будет подключено заземление электросети дома;
- Засыпка остаточных пустот вокруг фундамента, перекрытие подвала (при его наличии).
Основные строительные работы
Это этап выполнения основных строительных работ, который в конечном итоге даст Вам очертания Вашего нового дома:
- Возведение стен и перекрытие этажей
- Монтаж внутренних перегородок, лестниц;
- Строительство крыши и навесов;
- Установка наружных дверей, ворот (для гаража), окон;
- Внешняя отделка стен дома (сайдинг, штукатурка, фасадный кирпич, декоративный камень и т. п.).
Проведение инженерных коммуникаций
На этом этапе проводятся все основные инженерные коммуникации в доме и устанавливается часть инженерного оборудования:
- Электрическая сеть (осуществляется ввод электричества в дом, монтируется главный щит, прячется в стены основная проводка, делаются подрозетники и ставятся временные розетки);
- Водопровод (прокладываются трубы, ставятся временные краны и заглушки) или бурится скважина;
- Канализация;
- Система отопления (трубы, нагревательный котёл, теплый пол);
- Газ и газовое оборудование (при наличии);
- Вентиляция и кондиционирование (вентиляционные короба и инженерное оборудование кроме внутренних блоков, которые монтируются на этапе внутренней отделки);
- Охранно-пожарная сигнализация, видеонаблюдение, интернет и телевидение (закладка кабельных линий).
Внутренняя отделка и интерьер дома
На этом этапе происходит зарождение интерьера Вашего дома, утепление стен, устройство потолков, установка дверей и фурнитуры, после которого жить в новом доме уже достаточно комфортно.
- Оформление потолков (покраска, подвесные или натяжные потолки);
- Обработка стен (выравнивание, шпаклевка, поклейка обоев и т.п.);
- Стяжка пола (для бетонных полов), укладка напольных покрытий;
- Установка межкомнатных дверей;
- Окончательный монтаж инженерного оборудования (осветительные приборы и розетки, датчики и управляющие блоки охранно-пожарной сигнализации, компьютерная сеть, телевизионное оборудование, радиаторы отопления, и т. п.);
Оформление экстерьера и ландшафтный дизайн
Это последний этап, на котором экстерьер дома и внешний вид участка окончательно приводят к желаемому виду .
- Установка забора, ворот и калитки;
- Устройство тротуарных дорожек и подъездного пути к гаражу;
- Разбивка цветников, живых изгородей, навесов из вьющихся растений (декоративный плющ, дикий виноград), устройство декоративного пруда;
- Строительство дополнительных построек (баня, погреб, барбекюрная зона и т.д.)
- Обустройство бассейна и т.д.
Три подхода к строительству дома — выбери свой!
На практике можно видеть три подхода людей к строительству собственного дома.
Первые — строят дом для жизни. Они хотят наслаждаться жизнью в комфорте и уюте построенного дома. Такие хозяева четко планируют сроки строительства, размеры и источники финансирования, привлекают для строительства подрядчиков на всех этапах строительства, выполняют сразу весь комплекс работ по инженерному обеспечению и благоустройству. Дом строится за один — три года.
Вторые — живут для строительства. Начинают стройку по принципу — сегодня залью фундамент, а там видно будет. Эдакие самоделкины, испытывающие кайф от процесса строительства. Дилетанты строительства, которые, тем не менее, по мере сил изучают строительные технологии и стараются делать все сами. Имеют туманные представления о сроках окончания своей стройки, размерах и источниках денег, которые необходимы для строительства. Их строительное хобби растягивается на десятилетия.
Существует, естественно, и золотая середина, когда разумное участие в строительстве членов семьи и родственников, изучение строительного рынка и подбор строительных технологий и материалов, эффективных именно для вашей стройки, а также квалифицированный контроль работы подрядчиков, позволяют заметно сократить стоимость строительства, не растягивая существенно его продолжительность. Бюджет стройки рассчитывайте, ориентируясь на стоимость строительства одного квадратного метра полезной площади в 1000 USD (под ключ с благоустройством). При активном собственном участии в строительстве эту сумму можно уменьшить на 20-40%. Определите приемлемые для вас сроки и источники финансирования стройки.
Помните, самые выгодные инвестиции не в недвижимость, а в собственное здоровье и развитие, в здоровье, воспитание и развитие детей.
Здоровая, дружная семья, успешные дети — лучший капитал!