Давайте рассмотрим порядок планирование земельного участка под строительство, в данном случае речь пойдет не о землеройных работах с применением строительной техники, а о составлении плана земельного участка с размещением на нем строений и его зонирование.
Что же такое земельный участок под ИЖС?
Участок под ИЖС — это земельная площадь, которую собственник покупает с целью отдыха, посадки плодовых и овощных культур и построения жилища.
Какие же правила и нормы стоит изучить перед тем, как приступить к планированию участка?
СП 30-102-99 «СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»
Этот нормативный документ устанавливает требования к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства как части, так и самостоятельной планировочной структуры городских, сельских и других поселений, разрабатываемой в соответствии с действующими нормами и утвержденными генеральными планами поселений.
Что такое «красная линия» при планировке участка?
Красная линия — это невидимая граница, отделяющая постройки от дорог, магистралей и различных мест общественности.
Согласно руководящему документу, который вводит и регламентирует понятие «красная линия», а именно РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации»:
Красные линии — границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях.
Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий городов и других поселений.
Эта «красная линия» может доставить существенные проблемы при ее не соблюдении.
При застройке, важно отступать от этого показателя и точно не выходить за ее границы.
Какие расстояния между объектами должны соблюдаться при планировании участка и его застройке?
В случае размещения вашего участка на юге, западе или востоке от соседского участка, то промежуток между домами должен быть равен высоте постройки, включая крышу.
Расстояние обычно рассчитывают от окон своего дома до стен соседского.
Противопожарные правила при планировке участка
Одним из главных условий сдачи дома является знание противопожарных правил. Без их соблюдения у Вас могут не принять дом.
Промежуток от окон Вашего дома до стен соседского здания должен быть 6 метров, но он считается минимальным. По нормам пожарной безопасности здания должны быть на расстоянии 6 – 15 метров. Разница зависит от материалов построенных зданий.
Если это каменные строения, то расстояние составляет 6 метров, если каменное здание находится рядом с деревянным зданием, то расстояние должно быть от 8 до 10 метров. Деревянные строения должны иметь противопожарный промежуток равный от 10 – 15 метров.
Зонирование участка при планировании
Для правильного зонирования пространства на своём участке, тоже нужно соблюсти некоторые правила. Дабы избежать разных ошибок, рекомендуется поделить участок на зоны для застройки объектами.
Как правильно выбрать места для дома и остальных построек? На что нужно обратить взгляд, прежде чем осуществить планирование участка? Вне всякого сомнения, жилой дом — это самое главное. Поэтому к выбору его расположения необходимо будет подойти со всей ответственностью.
Основные принципы решения этого вопроса изложены ниже:
На участке можно выделить следующие зоны:
хозяйственную зону, где будет размещаться гараж, летняя кухня, колодец, сарай и другие постройки хоз. назначения;
зону отдыха, где можно оборудовать детскую площадку, бассейн и т.д.;
садово–огородную зону для посадки садовых кустарников, деревьев, для расположения теплиц с разными овощными культурами.
При выделении зон необходимо обращать внимание на размере, форме и рельефе местности. Это самое первое, на что надо обращать внимание, когда планируете строительство жилого дома на участке. Опять-таки, в том случае, если подобного рода вопрос становится перед владельцем большого, ровного и хорошо освещенного, то он не представляет никаких трудностей по определению. Единственное, что надо будет учитывать — это возможность обеспечения максимально комфортного въезда.
Если же земельный участок нестандартный формы и не отличается большой площадью, то необходимо располагать жилой дом на максимальной возвышенности — это позволит исключить вероятность подтопления строения и обеспечит великолепный вид на окружающую природу. Разметкой участка необходимо заниматься только после изучения геодезических особенностей местности.
Кроме того, необходимо учитывать освещенность — дом можно будет построить и в затемненной части. А вот садово-огородную зону, теплицы и зону отдыха однозначно надо будет располагать в освещенной!
Гараж в идеале располагать рядом с домом — удобнее всего, если въезд для машины будет находиться в пяти-шести метрах от въезда в дом.
В зависимости от взаимного расположения друг к другу дома и входа в участок, принято выделять несколько вариантов проектирования дизайна (исходя из этого определяется очередность планирования каждой зоны):
Центральная посадка дома — в этом случае, распределяется зона за домом (так называемый задний двор), потом дом и только потом передний двор. Благоустройство территории осуществляется в аналогичной последовательности.
Глубинная посадка дома — вначале возводится дом, а только потом благоустраивается передний двор.
Передняя посадка дома — практикуется достаточно редко, только в том случае, если иначе никак нельзя обеспечить оптимальный подъезд.
Опять-таки, вначале надо будет благоустроить задний двор, а уж потом приступать к проектированию и строительству дома.
Санитарно-технические нормы при планировании участка
Санитарными нормами обусловлено расстояние дома от различных построек на участке:
В правилах застройки участка указано, что собственник имеет право, возвести на своем участке только одно здание в три этажа. Площадь строения не должна быть более 1500 квадратных метров.
Межевание участка под строительство
Одним из главных пунктов застройки является ограждение площади участка забором. Чтобы не нарушить границы соседних участков необходимо произвести межевание.
Межевание (землемерие, арпантаж) — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.
После того как Вы возвели постройки, необходимо оформить участок и постройки в собственность в соответствующей организации. В этой статье мы описали какие правила и нормы застройки земельного участка под индивидуальное жилое строительство требуется соблюдать при планировании земельного участка, и мы надеемся, что Вы возведёте свои строения по всем правилам и нормам.
Много текста, много документов, ничего не понятно, да?
Давайте сведем все полученные данные в таблицу для лучшего восприятия:
| Действующие нормы | Описание требования |
| Требования к возведению дома | Жилой дом должен иметь фундамент, быть не выше трех этажей и быть площадью не больше 1,5 тыс. кв. метров. |
| Промежуток между возведенными объектами или противопожарные нормы | С учетом того, из каких материалов выполнены строения, между ними должны быть такие расстояния:
На участке строения должны отстоять не меньше, чем на метр от границ. Жилой дом должен стоить не ближе 3 метров от соседних участков. Если речь идет о загоне для скота расстояние увеличивается до 4 метров. |
| Санитарные нормы | Коммуникационные объекты должны находиться на расстоянии:
Между туалетом и колодцем расстояние должно составлять не меньше 8 метров, а между туалетом и компостной ямой – от 12 метров.Дополнительно требуется соблюдать расстояния между деревьями и кустарниками – 4 метра. Высота построек должна быть не меньше 2 метров. |
| Красная линия | До основных транспортных линий должно быть не меньше 5 метров, а до переулков – от 3 метров. |
В качестве закрепления полученных знаний предлагаем посмотреть видео:
Будем надеяться, что данная статья была Вам хоть чем-то полезной.
При проектировании лучше уточнять все значения в нормативно-справочной документации, так как они могут измениться.
Пара дополнений напоследок — строительство бани или бассейна потребует дополнительных документов для согласования и утверждения, поэтому будьте к этому готовы.
